बीजिंग में स्थानांतरण शुल्क की गणना कैसे करें

बीजिंग में स्थानांतरण शुल्क की गणना कैसे करें

हाल ही में, बीजिंग में रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क एक गर्म विषय बन गया है, और कई घर खरीदार और विक्रेता प्रासंगिक नीतियों और गणना विधियों पर ध्यान दे रहे हैं। यह लेख आपको बीजिंग में रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क की गणना पद्धति का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने और संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।

1. बीजिंग रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क की संरचना

बीजिंग में रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क में मुख्य रूप से विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क आदि शामिल हैं। निम्नलिखित विशिष्ट शुल्क की एक विस्तृत तालिका है:

2. ज्वलंत मुद्दों का विश्लेषण

1.पूरे पाँच के लिए केवल पॉलिसी: हाल ही में जिस नीति की पूरे इंटरनेट पर काफी चर्चा हो रही है वह है "पूरे पांच साल पुरानी" व्यक्तिगत आयकर छूट नीति। पांच साल पुरानी एकमात्र संपत्ति का मतलब है कि अचल संपत्ति प्रमाणपत्र पांच साल के लिए रखा गया है और यह परिवार का एकमात्र घर है, और व्यक्तिगत आयकर से मुक्त है।

2.विलेख कर लाभ: पहली बार घर खरीदने वाले डीड टैक्स लाभ का आनंद ले सकते हैं, लेकिन उन्हें क्षेत्र-आधारित कर गणना पर ध्यान देने की आवश्यकता है। हाल ही में, कुछ नेटिज़न्स ने बताया कि कुछ मध्यस्थों ने उन्हें खंडित कर गणना नियमों के बारे में स्पष्ट रूप से सूचित नहीं किया, जिससे विवाद हुआ।

3.वैट समायोजन: 2 वर्ष से कम के रियल एस्टेट प्रमाणपत्र वाली संपत्तियां 5.6% मूल्य वर्धित कर के अधीन हैं, जो हाल के लेनदेन में मुख्य लागतों में से एक है। कई घर खरीदार इस शुल्क से बचने के लिए 2 साल या उससे अधिक पुरानी संपत्ति चुनते हैं।

3. बीजिंग में विभिन्न जिलों के बीच स्थानांतरण शुल्क में अंतर

हालाँकि बीजिंग एक एकीकृत हस्तांतरण शुल्क नीति लागू करता है, विभिन्न क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों में अंतर के कारण वास्तविक शुल्क राशि अलग-अलग हो जाएगी। हाल के लोकप्रिय क्षेत्रों के लिए संदर्भ शुल्क निम्नलिखित हैं:

4. हालिया नीति परिवर्तन

1.इलेक्ट्रॉनिक प्रसंस्करण: बीजिंग ने हाल ही में रियल एस्टेट हस्तांतरण के इलेक्ट्रॉनिक प्रसंस्करण को लागू किया है, और कुछ शुल्क का भुगतान ऑनलाइन किया जा सकता है, जिससे प्रसंस्करण दक्षता में सुधार होगा।

2.सामग्री सरलीकरण: नवीनतम नियमों के अनुसार, कुछ सहायक सामग्री डेटा साझाकरण के माध्यम से प्राप्त की जा सकती है, और आवेदकों को उन्हें बार-बार जमा करने की आवश्यकता नहीं है।

3.सुदृढ़ पर्यवेक्षण: हाल ही में, संबंधित विभागों ने मध्यस्थ एजेंसियों की फीस की निगरानी को मजबूत किया है, जिससे मनमाने शुल्क को रोकने के लिए स्पष्ट रूप से चिह्नित कीमतों की आवश्यकता होती है।

5. स्थानांतरण शुल्क गणना उदाहरण

उदाहरण के तौर पर चाओयांग जिले में 100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली एक संपत्ति, कुल कीमत 8 मिलियन, 2 साल से अधिक लेकिन 5 साल से कम का अचल संपत्ति प्रमाण पत्र, और जो परिवार का एकमात्र निवास नहीं है, लें:

6. स्थानांतरण शुल्क बचाने के लिए युक्तियाँ

1.पाँच में से एकमात्र संपत्ति चुनें: यह व्यक्तिगत कर बचा सकता है, जो पैसे बचाने की तकनीक है जिस पर हाल के घर खरीदार सबसे अधिक ध्यान देते हैं।

2.अपने घर खरीदने के समय की उचित योजना बनाएं: यदि संपत्ति 2 वर्ष या 5 वर्ष पुरानी होने वाली है, तो आप छूट की शर्तों को पूरा करने के लिए उचित प्रतीक्षा कर सकते हैं।

3.क्षेत्रीय नीतियों को समझें: कुछ क्षेत्रों में विशेष नीतियां हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, टोंगझोउ जिले में सख्त खरीद प्रतिबंध नीतियां हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

4.सही ऋण पद्धति चुनें: हालांकि यह हस्तांतरण शुल्क को प्रभावित नहीं करता है, एक उचित ऋण पैकेज समग्र घर खरीद लागत को कम कर सकता है।

निष्कर्ष:बीजिंग में रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क की गणना अपेक्षाकृत जटिल है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार लेनदेन करने से पहले संबंधित नीतियों को विस्तार से समझें और आवश्यक होने पर पेशेवर संस्थानों से परामर्श लें। हाल ही में नीतियां तेजी से बदली हैं, इसलिए कृपया नवीनतम आधिकारिक जानकारी देखें।